Nuova casa in affitto? Oltre al primo canone il proprietario chiede di solito un deposito cauzionale, spesso insieme alla provvigione dell’agenzia. Con il calcolatore qui sopra vedi subito la rata indicativa di un piccolo prestito per coprire queste spese.
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Deposito cauzionale:
cosa dice la legge in Italia
Massimo tre mensilità
Per le locazioni abitative il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone (art. 11 della Legge 392/1978). Il deposito produce interessi legali a favore dell’inquilino e viene restituito alla fine della locazione, salvo danni all’immobile o canoni non pagati. Esempio: con un canone di 800 € il deposito massimo è 2.400 €.
Prestito o fideiussione?
In alternativa al versamento in contanti alcuni proprietari accettano una fideiussione bancaria o assicurativa. È comoda, ma il premio si paga ogni anno per tutta la durata del contratto (spesso 4+4 o 3+2 anni) e non viene restituito. Con un prestito, invece, il deposito torna a te a fine locazione e paghi solo gli interessi per la durata del finanziamento.
Esempio di calcolo (indicativo)
Deposito di 2.400 € (tre mensilità da 800 €) più 600 € di provvigione d’agenzia = 3.000 €, durata 24 mesi, TAN indicativo 9,00 %:
- Rata mensile: 137,05 €
- Interessi totali: 289,30 €
- Totale da rimborsare (esclusi costi accessori): 3.289,30 €
A fine locazione i 2.400 € di deposito ti vengono restituiti con gli interessi legali. Per importi così contenuti è indicato un piccolo prestito. Confronta sempre il TAEG e leggi il modulo SECCI.
Affitto in due?
Se prendi casa con il partner, una richiesta cointestata può migliorare le condizioni: leggi la guida al prestito cointestato. Prima di chiedere, verifica con il calcolatore del budget che affitto e rata restino sostenibili.
Come ti aiuta credXperts
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